В нашу компанию обратился владелец проблемного объекта – земельного участка на МКАД, находящегося в долгосрочной аренде у местной администрации. Проблема заключалась в том, что недобросовестный партнер нашего клиента устроил на участке свалку земельных отходов. Высота завала составила 20 м (это высота 7-этажного здания!), общий объем навала составил 32’000 кб.м.
Вывоз земли и устранение завала сторонними подрядчиками оценивалось в 18-20 млн.руб.
Местная администрация подала иск в суд на расторжение договора аренды за нецелевое использование земельного участка. Кроме того, владельцу грозили многомиллионные штрафы.
Наша компания договорилась с администрацией о решении проблемы. Мы подготовили и подписали с администрацией мировое соглашение. Претензии администрации были сняты, риск утери объекта был устранен.
Нашей компанией была найдена схема решения проблемы с вывозом грунта. Мы изыскали скрытые ресурсы участка, которые позволили осуществить вывоз грунта и выравнивание участка практически без вложений средств владельца.
Нашей компанией был проведен анализ наиболее эффективного использования участка. Была разработана концепция, в соответствии с которой на участке планировалось размещение автотехцентра с мойкой и рестораном быстрого питания, получена предварительная договоренность с Макдоналдсом.
Владелец изъявил желание продать актив. Нашей компанией был подобран покупатель и проведена сделка продажи прав аренды.
Результат: нашей компанией была решена проблема клиента, сохранен и монетизирован актив и сэкономлено около 15 млн.руб. его средств.
В настоящее время новый владелец проектирует техцентр в соответствии с этой концепцией.
